Moisissure et condensation dans mon logement en location : que faire en premier ?
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La réponse courte : avant d’acheter ou de frotter quoi que ce soit, observez et documentez : où sont les traces, depuis quand, dans quelles conditions elles apparaissent. Aérez et ne bouchez aucune entrée d’air, puis prévenez votre bailleur par écrit. Ne cessez jamais de payer votre loyer pour faire pression. Ce premier tri évite de traiter le mauvais problème.
Sommaire
- Mesurer et identifier avant d’agir
- Condensation ou infiltration : le survol
- Locataire ou propriétaire : la version courte
- Que faire pendant la première semaine
- Questions fréquentes
Mesurer et identifier avant d’agir
La tentation est d’acheter un produit « anti-moisissure » ou un appareil dès la première tache. C’est souvent prématuré : l’humidité peut venir de la façon dont on vit dans le logement, d’un défaut du bâtiment, ou des deux. Une checklist d’observation permet de ne pas agir à l’aveugle. Il s’agit d’observations que vous pouvez faire vous-même, pas de mesures déjà réalisées :
- Où ? Notez les pièces et les emplacements : vitres, angles de murs, derrière un meuble, plafond, autour de la douche, pourtour des fenêtres.
- Quand ? Les traces apparaissent-elles surtout le matin, après la douche, après la cuisine, ou après la pluie ?
- Depuis quand ? Comparez avec votre entrée dans les lieux et avec l’état des lieux, si vous l’avez.
- Quelle étendue ? Prenez des photos datées, avec un objet pour l’échelle, et refaites-les une fois par semaine.
- Quelles bouches d’air ? Vérifiez que les entrées d’air des fenêtres et les bouches d’extraction ne sont ni obstruées ni encrassées.
- Quels habitants ? Notez si des personnes à risque vivent dans le logement.
Cette dernière question compte : Santé publique France indique que la présence de moisissures constitue un risque pour la santé, notamment d’irritation et de symptômes respiratoires, particulièrement pour les personnes à risque Santé publique France, mal-logement.
Un seul signe ne suffit pas à poser un diagnostic. Le but de cette étape est de rassembler des faits, pas de conclure.
Condensation ou infiltration : le survol
Deux grandes familles d’origine se distinguent. La condensation vient de l’humidité de l’air qui se dépose sur une surface froide. L’infiltration ou la fuite vient d’une entrée d’eau : toiture, façade, canalisation. Santé publique France rappelle que toutes surfaces humides et les dégâts des eaux peuvent conduire à la prolifération de moisissures Santé publique France, sources de pollution.
Quelques signes observables orientent, sans trancher :
- des gouttelettes sur les vitres ou des taches noires dans les angles froids, plutôt le matin, évoquent en général la condensation ;
- une auréole qui s’étend après la pluie, une peinture qui cloque ou une tache près d’une canalisation évoquent en général une infiltration ou une fuite ;
- les deux peuvent coexister dans le même logement.
Ne tirez donc pas de conclusion à partir d’un seul signe. Le détail de ce diagnostic fera l’objet d’un autre guide.
Locataire ou propriétaire : la version courte
Le bailleur doit fournir un logement décent. Parmi les critères de décence figurent la protection contre les infiltrations d’eau et une aération suffisante : les dispositifs d’ouverture et de ventilation doivent permettre une évacuation de l’humidité adaptée à une occupation normale Service-Public, logement décent.
Le locataire, lui, assure l’entretien courant : maintenir propres les murs et plafonds, nettoyer les joints de douche et de baignoire, nettoyer les bouches d’entrée et d’extraction d’air Service-Public, réparations locatives. Si une canalisation vétuste provoque une fuite, il doit avertir le propriétaire, à qui revient la réparation Service-Public, réparations locatives.
Le partage exact dépend de la cause, donc de votre situation. Une règle vaut dans tous les cas : le locataire ne doit en aucun cas cesser de payer tout ou partie de son loyer sous prétexte que le propriétaire ne respecte pas ses obligations Service-Public, logement décent.
Que faire pendant la première semaine
- Jours 1 et 2 : observer et photographier. Appliquez la checklist ci-dessus et gardez vos notes et photos datées.
- Jours 1 à 7 : aérer correctement. Santé publique France recommande d’aérer au moins 10 minutes par jour, hiver comme été, ainsi que pendant la cuisine, le ménage et après s’être lavé, sans jamais obstruer les entrées et sorties d’air Santé publique France, réduire les polluants. L’aération fait baisser le taux d’humidité ; un taux compris entre 40 et 60 % est visé dans les bâtiments Santé publique France, sources de pollution.
- Ne pas boucher les entrées d’air. Obturer les entrées d’air favorise l’accumulation de polluants et des taux d’humidité élevés Santé publique France, mal-logement.
- Jours 3 à 5 : nettoyer ce qui relève de l’entretien courant (joints, bouches d’air), sans frotter vigoureusement de grandes zones tant que l’origine n’est pas identifiée.
- Jours 5 à 7 : prévenir le bailleur par écrit. Pour signaler des signes de non-décence, Service-Public recommande un écrit envoyé par courrier recommandé avec avis de réception, et propose un modèle de lettre ; selon le département, le service Signal Logement permet aussi d’obtenir un accompagnement des services de l’État Service-Public, logement décent.
Évitez d’acheter un équipement avant d’avoir identifié l’origine : vous risquez de traiter un symptôme. La mesure de l’humidité, la question des responsabilités en détail, le nettoyage et le recours à un professionnel seront traités à part.
Questions fréquentes
Quand demander l’avis d’un professionnel pour de la moisissure ?
En général, en cas de moisissure étendue, de moisissure qui revient après nettoyage, ou de suspicion de fuite ou d’infiltration. Côté santé, Santé publique France indique seulement que les moisissures constituent un risque, notamment d’irritation et de symptômes respiratoires, particulièrement pour les personnes à risque Santé publique France, mal-logement. Pour le logement lui-même, appuyez-vous sur les étapes de cette page : écrivez à votre bailleur et gardez une trace datée, comme décrit dans la section sur la première semaine.
Dois-je prévenir mon bailleur tout de suite ?
Oui, dès vos premières observations, en général dans la première semaine. Pour signaler des signes de non-décence, Service-Public recommande un écrit, de préférence en recommandé avec avis de réception, et mentionne Signal Logement selon le département Service-Public, logement décent. Si le bailleur reconnaît le problème, Service-Public précise qu’il faut lui faire préciser les travaux prévus et leurs délais, par lettre recommandée Service-Public, logement décent.
Puis-je attendre la fin de l’hiver ?
Ce n’est pas conseillé. Attendre fait perdre du temps pour documenter et signaler le problème, et l’humidité hivernale revient en général chaque année si la cause n’est pas traitée.